2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》2月28日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯(cuò)

解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對(duì)

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無(wú)論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。

5、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯(cuò)

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各承擔(dān)50%。

單選題

1、關(guān)于房屋登記限制查詢信息的說(shuō)法，正確的是()。

• A：原始登記憑證屬于限制查詢的信息
• B：他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間屬于限制查詢的信息
• C：司法查封情況屬于限制查詢的信息
• D：任何人都無(wú)權(quán)查詢限制查詢的信息

答 案：A

解 析：原始登記憑證只在限定的范圍內(nèi)進(jìn)行查詢，不向社會(huì)公開(kāi)。這類(lèi)資料信息主要是權(quán)利人信息、原始登記憑證等。BC兩項(xiàng)屬于可以公開(kāi)查詢的信息。

2、樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為（ ）年。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：B

解 析：樓層地面面層的堅(jiān)固性和耐久性由室內(nèi)使用狀況和材料特性來(lái)決定。樓層地面面層應(yīng)不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)的耐久性一般為10年。

3、施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組合關(guān)系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為（　?。?/p>

• A：建筑平面圖
• B：建筑立面圖
• C：建筑剖面圖
• D：建筑詳圖

答 案：A

解 析：建筑施工圖簡(jiǎn)稱“建施”圖，包括：①建筑平面圖；②建筑立面圖；③建筑剖面圖；④建筑詳圖。其中，從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等布置和組合關(guān)系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門(mén)、窗的位置、尺寸及編號(hào)；⑤臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。

4、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（ ）。

• A：更正登記
• B：變更登記
• C：注銷(xiāo)登記
• D：異議登記

答 案：D

解 析：異議登記是指登記機(jī)構(gòu)將事實(shí)上的權(quán)利人以及利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)力所提出的異議申請(qǐng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。利害關(guān)系人申請(qǐng)異議登記的，應(yīng)提交以下幾項(xiàng)材料：①證實(shí)對(duì)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利有利害關(guān)系的材料；②證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的材料；③其他必要材料。

5、建筑材料中，大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為（）材料。

• A：脆性
• B：硬性
• C：彈性
• D：韌性

答 案：A

解 析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)。建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強(qiáng)度遠(yuǎn)大于抗拉強(qiáng)度，因此脆性材料只適用于受壓構(gòu)件。建筑材料中大部分無(wú)機(jī)非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。

多選題

1、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說(shuō)法，正確的為（ ）。

• A：李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
• B：李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意
• C：轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效
• D：李某將房屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租合同規(guī)定的期限

答 案：ABD

解 析：房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，應(yīng)當(dāng)滿足如下基本要求：①須經(jīng)出租人書(shū)面同意；②轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限；③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

2、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過(guò)（）方式解決低收入家庭的住房困難

• A：配租保障性住房
• B：發(fā)放合適房源
• C：配售保障性住房
• D：全額貸款購(gòu)房
• E：發(fā)放租賃補(bǔ)貼

答 案：ACE

解 析：住房保障法律關(guān)系，是指政府通過(guò)配租、配售保障性住房或者發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方式，以解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和個(gè)人的住房困難，實(shí)現(xiàn)住有所居過(guò)程中所產(chǎn)生的行政法律關(guān)系與民事法律關(guān)系的總稱

3、在民用建筑中，常見(jiàn)的整體類(lèi)地面有（）

• A：大理石地面
• B：水磨石地面
• C：花崗石地面
• D：水泥地面
• E：混凝土地面

答 案：BDE

解 析：整體類(lèi)地面是指直接施工在混凝土墊層上的整體式面層，主要包括：①水泥砂漿地面；②混凝土地面；③水磨石地面。AC兩項(xiàng)均屬于鋪貼類(lèi)地面的石材類(lèi)地面。

4、房地產(chǎn)是（）的結(jié)合體。

• A：實(shí)物
• B：形象
• C：權(quán)益
• D：價(jià)值
• E：區(qū)位

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的有形部分。房地產(chǎn)權(quán)益是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來(lái)的權(quán)利、利益。房地產(chǎn)區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、周?chē)h(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等方面。

5、住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在業(yè)務(wù)運(yùn)作上的明顯差異主要表現(xiàn)在（）

• A：資金來(lái)源不同
• B：貸款對(duì)象不同
• C：貸款流程不同
• D：貸款額度不同
• E：貸款利率不同

答 案：BCDE

解 析：住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款資金來(lái)源不同，在業(yè)務(wù)運(yùn)作上也存在較明顯差異，主要表現(xiàn)在：①貸款對(duì)象不同。住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個(gè)月以上或12個(gè)月以上，且處于正常繳存狀態(tài)。②貸款流程不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部，住房公積金個(gè)人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進(jìn)行（部分城市住房公積金個(gè)人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心負(fù)責(zé)。③貸款額度、利率不同。住房公積金個(gè)人貸款在確定貸款額度時(shí)，除與商業(yè)性住房貸款相同要求考核貸款成數(shù)、借款人還款能力外，還規(guī)定不得超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的單筆最高貸款額度，住房公積金的單筆最高貸款額度由當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)確定。相對(duì)于商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款具有利率較低，還款方式靈活，首付比例低的優(yōu)點(diǎn)